买房时口头约定附带菜园但没过户，现在能要回来吗？-买房

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孙凯文丨Lv 0

买房时的口头约定如果没有落实到书面合同或产权登记中，法律效力会大打折扣。菜园作为附属设施，其权属应当以不动产登记簿记载为准。若原房主已将菜园单独办理了产权证或包含在房产证附记栏中，您需要查看过户时是否一并完成了转移登记。实际操作中，类似菜园、车位等附属权益的归属，关键看三点：一是购房合同中有无明确约定，二是产权证登记内容是否包含该部分，三是实际占有使用情况。若当时未办理过户，现在想主张权利，需先收集能证明双方达成合意的证据，比如证人证言、付款凭证、交接记录等。建议先与原房主协商补办过户手续，协商不成可考虑通过调解或诉讼途径解决。但要注意，这类纠纷可能存在诉讼时效问题，拖延时间越长举证难度越大。对于土地性质属于集体所有的菜园，还需注意城镇居民购买农村宅基地上附属设施的合法性风险。- AI整理生成 -

+1 2025-08-22 北京市举报