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共1个回答
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ask5931845144 丨Lv 2
新房未交付时产权归属需要区分不同情况。在签订正式购房合同并完成网签备案后，虽然房屋尚未交付，但购房者已具备法律认可的购房资格。此时开发商会将房屋状态标注为"已售"，购房者对该房产拥有合同约定的预期权利。不过要注意，此时房屋所有权仍属于开发商，购房者仅享有债权请求权。办理产权登记的关键节点在于完成不动产首次登记。开发商需先取得整栋楼的大产证，然后才能为购房者办理分户转移登记。通常在交房后90天内，开发商会协助购房者准备材料申请办理房产证。只有拿到不动产权证后，购房者才真正拥有法律意义上的完整产权。购房过程中要注意保存好购房合同、付款凭证等材料。若开发商延迟交房或无法办理产权证，可根据合同约定主张违约责任。对于按揭购房的情况，银行放款后房屋即进入抵押状态，但产权办理流程与全款购房基本相同。- AI整理生成 - -
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