房屋抵押贷款我是主贷人，能把195万债务全转给共同借款的老公吗？-买房

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ask3448297965 丨Lv 1

房屋抵押贷款的主贷人变更涉及多方面因素，需要谨慎处理。银行在审批贷款时主要考量主贷人的还款能力和信用状况，单纯通过私下协议将债务转移给共同借款人是无效的。若想变更主贷人，需征得银行同意并重新签订借款合同，这相当于重新申请贷款，银行会重新评估您丈夫的还款能力、征信记录等条件。实际操作中，银行通常不会同意直接变更主贷人，更可行的方式是先由您丈夫申请新的贷款来结清原贷款，再以他个人名义重新办理抵押登记。这个过程会产生评估费、抵押登记费等成本，同时当前房产若存在限售期或抵押率变化等情况，也可能影响操作可行性。需要注意的是，即便内部约定债务由配偶承担，根据相关规定，债权人仍有权向任何一方主张全部债权。建议与贷款银行详细沟通可行性方案，同时做好资金规划和风险防范。- AI整理生成 -

+1 2025-08-23 北京市举报