夫妻共同贷款买房需要特别注意产权归属和债务承担问题。若以一方名义申请贷款，银行通常会要求配偶签署共同还款承诺书，这意味着双方都要承担还款责任。实际操作中，即便房产证只登记一方姓名，婚后购房仍可能被认定为夫妻共同财产。贷款审批主要考量借款人收入、征信等情况。若主贷人收入足够覆盖月供两倍以上，单独申请通过率较高。但要注意，部分地区实行差别化信贷政策，二套房首付比例和利率会明显上浮。建议提前打印夫妻双方征信报告，确认有无逾期记录影响审批。产权登记方面，即使单方贷款也可登记为共同共有。需要提醒的是，若后续涉及房产处置，必须双方共同到场办理手续。对于婚前购房，婚后共同还贷的情况，离婚时房产分割需协商处理，通常产权方需补偿对方还贷及增值部分。办理流程上，先确认购房资格，再比较银行利率政策。目前LPR持续走低，可选择浮动利率节省利息支出。签约时务必核实贷款合同条款，特别是提前还款违约金、利率调整周期等关键内容。- AI整理生成 -