开发商拖延办房产证，只有购房人写的房屋归属协议公证处不认怎么办？-买房

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golb 丨Lv 3

开发商拖延办理房产证是较为常见的纠纷。购房人自行签订的房屋归属协议虽经公证，但公证处仅对协议签署过程的真实性进行确认，并不代表协议本身具有物权效力。根据相关规定，房屋产权以不动产登记簿记载为准，未完成产权登记前，协议不能直接产生物权变动效果。遇到这种情况，建议先通过书面形式向开发商发函催告，明确要求其在合理期限内履行办证义务。若开发商仍不配合，可向当地住建部门投诉，或向法院提起诉讼。诉讼时可一并主张逾期办证的违约金，通常购房合同中对违约责任有明确约定。需注意的是，若房屋尚未取得产权证，通过协议约定房屋归属存在法律风险。即使协议经过公证，在产权登记完成前，第三方仍可能主张权利。建议同步收集购房合同、付款凭证、交接单等全套交易证据，这些材料在维权时比单纯的归属协议更具证明力。- AI整理生成 -

+1 2025-08-23 北京市举报