遇到二手房被查封的情况确实让人头疼，但处理起来要分步骤理清责任。签订购房合同前，买方有义务通过房管部门查询房屋状态，若中介或卖方故意隐瞒查封事实，可要求解除合同并索赔损失。实际操作中，查封信息在房产登记簿上有明确记载，中介机构在居间服务时未尽核查义务的，需承担相应责任。房屋被查封通常涉及卖方债务纠纷，此时要继续交易需先解除查封。可与卖方协商用购房款偿还债务解除查封，但存在资金安全风险，建议通过第三方资金监管账户操作。若卖方拒不配合，可凭有效购房合同向查封法院提出执行异议，但需注意异议成功率与查封性质、购房款支付情况等密切相关。这类纠纷的关键在于证据留存。付款凭证、沟通记录、房屋现状公证等材料都直接影响维权结果。比较稳妥的做法是起诉主张解除合同，同时申请财产保全防止卖方转移资产。市场上有部分中介会提供"包过户"服务，这类承诺往往存在法律风险，需谨慎核实服务方的履约能力。- AI整理生成 -