共有房产的归属权认定需要结合实际情况处理。共有分为按份共有和共同共有两种形式，按份共有需要明确各自所占份额，共同共有则默认各共有人享有平等权利。办理房产证时，登记机关会在产权证上注明共有人姓名及共有方式。若未明确登记份额，后期可通过补充协议约定，并到不动产登记中心办理变更登记。对于家庭内部共有房产，建议所有共有人共同签署书面协议，详细记载各自权益比例、使用规则等内容。协议最好经过公证，具有更强法律效力。若发生争议，可凭产权证、购房合同、出资证明等材料协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考量购房出资、还贷记录、实际居住情况等因素作出判决。共有房产处置需全体共有人同意，单方擅自处分可能构成无权处分。日常管理中，重大修缮或改变用途等事项也需协商一致。为减少纠纷，共有人之间保持良好沟通非常必要，必要时可咨询专业人士协助拟定共有协议。- AI整理生成 -