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共1个回答
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ask9857077216 丨Lv 2
房屋过户给外孙在法律上是可行的，但需要根据具体情况选择合适的方式。直系亲属间的房产转移通常有赠与、买卖或继承三种主要途径。若是姥姥在世时办理过户，赠与方式较为常见，需注意赠与房产需缴纳3%的契税，以及0.05%的印花税等费用。若选择买卖方式，虽然税费计算方式与普通二手房交易相同，但直系亲属间交易价格不能明显低于市场价，否则可能被税务机关核定补税。若考虑未来通过继承方式过户，虽然现阶段无需缴纳税费，但需要明确的是，外孙不属于法定第一顺序继承人，只有在姥姥订立有效遗嘱指定由外孙继承的情况下才能实现。无论采用哪种方式，都需要房屋产权清晰无争议，且姥姥需具有完全民事行为能力。实际操作中建议提前核查房屋是否有抵押或共有人，并到不动产登记中心了解最新政策，部分地区对直系亲属过户可能有特殊规定。- AI整理生成 - -
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