贷款没还清的婚前房产，离婚后能办房产证吗？-买房

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ask9593422889 丨Lv 0

婚前购买的房产若仍有贷款未结清，离婚后办理房产证需结合具体情况判断。房产证办理主要取决于房屋是否已完成初始登记，与贷款状态无直接关系。若开发商已办妥大产证，购房者携带购房合同、身份证明等材料即可申请转移登记，即使房贷未还清也不影响办证流程。离婚时房产分割若涉及产权变更，需先与银行协商抵押权变更事宜。根据相关规定，抵押期间房屋产权转移需抵押权人同意，通常需要还清贷款或办理转按揭手续。若离婚协议约定房产归一方所有，需先解除原共有状态的抵押登记，再办理产权过户，否则无法单独取得新房产证。实际操作中，建议与贷款银行沟通还款或抵押变更方案，同步到不动产登记中心咨询办证材料清单。若双方对产权归属存在争议，需通过司法程序明确权属后再办理登记。房产证办理的核心在于产权清晰且无登记障碍，贷款未结清主要影响过户环节而非初始办证。- AI整理生成 -

+1 2025-08-23 北京市举报