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共4个回答
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ask8787797631 丨Lv 0
属于无权处分 -
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ask7885878423 丨Lv 1
民事方面可能构成违约,会承担违约责任,如果未告知实情,且宅基地无法批复,实际也未取得该宅基地使用权的可能构成诈骗罪 -
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ask6800952106 丨Lv 1
咨询助手提示访客: 不同律师对问题有不同见解,你可以重点关注其中的差异。 如果你不太确定,也可以继续咨询我,24小时在线。 -
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ask6010351448 丨Lv 2
宅基地未获批就擅自买卖存在较大法律风险。根据相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。未取得合法审批手续的宅基地交易，买卖双方签订的合同可能被认定为无效。卖方可能面临集体经济组织收回土地的风险，买方则无法办理产权登记，权益得不到保障。实际操作中，这类交易容易引发纠纷。买方支付款项后若遇拆迁补偿，很可能因产权不明晰无法获得补偿款。即使双方自愿交易，一旦产生矛盾诉至法院，法院通常会判令恢复原状。部分地区对这种违规交易还会处以罚款，并要求拆除地上建筑物。建议在宅基地交易前，务必核实审批手续是否齐全。对于历史形成的未批先卖情况，可通过补办手续完善产权，但需符合"一户一宅"等政策要求。若涉及较大金额交易，最好通过正规渠道办理产权过户，避免后续纠纷。 -
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