离婚时房子还有贷款，能办理房产分割吗？-买房

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ask1482980176 丨Lv 1

离婚时房产分割涉及贷款未结清的情况需要特别注意。若房子是婚后共同购买且共同还贷，即便贷款未还清，双方仍可协商分割方案。常见做法有三种：一方保留房产并承担后续还贷责任，同时补偿另一方已支付款项及增值部分；出售房产后平分剩余款项；或暂时共同持有直至贷款结清再行分割。办理分割时需银行同意变更贷款合同主体，这通常需要新借款人重新具备还款资质。若协商不成，法院会根据还贷贡献、子女抚养等情况判决，但判决后仍需完成抵押权人手续变更。需要注意的是，存在抵押的房产无法直接过户，必须先行解押或取得银行配合。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，确认变更流程和所需材料。若涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心对借款人变更的特殊规定。房产登记部门办理产权变更时，会要求提供银行出具的同意变更证明。整个过程较为复杂，建议做好充分准备。- AI整理生成 -

+1 2025-08-22 北京市举报