房贷还款人能中途换人吗？-买房

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ask4247748600 丨Lv 1

房贷还款人变更涉及贷款合同主体调整，实际操作中需要分情况看待。若贷款尚未结清，银行通常不允许直接更换还款人姓名，因为贷款审批时已对借款人的还款能力进行过评估。但可以通过房产过户方式间接实现，即先将房产过户给新还款人，再由新还款人向银行申请转按揭贷款。这种方式需重新提交收入证明、征信报告等材料，银行会重新审批贷款资质。夫妻之间变更还款人相对特殊，婚姻存续期间可通过与银行协商变更主贷人，需双方携带婚姻证明共同办理。若是离婚情形，需要依据离婚协议或法院判决书办理，部分银行会要求结清剩余贷款后再重新申请。要注意的是，无论哪种变更方式，都可能产生契税、个税、增值税等过户费用，以及银行收取的提前还款违约金或手续费。建议提前与贷款银行沟通具体政策，不同银行对还款人变更的规定存在差异。若涉及产权份额变动，还需同步办理不动产登记变更手续。- AI整理生成 -

+1 2025-08-22 北京市举报