离婚时房产怎么估价分财产？-买房

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ask4418518576 丨Lv 1

离婚时房产分割的估价方法通常采用市场比较法，也就是参考同地段、同类型房产近期的实际成交价格。实际操作中会委托专业评估机构出具评估报告，这份报告将成为财产分割的重要依据。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都应作为共同财产平分。对于婚前购买但婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。房产分割时还需考虑实际居住需求，比如获得子女抚养权的一方可能优先获得房产所有权，但需向另一方支付相应补偿款。若双方对房产价值存在较大分歧，法院可能要求重新评估或组织竞价。值得注意的是，房产涉及按揭贷款的，需要与银行协商变更还款主体，不能单方面处置尚有抵押的房产。对于农村宅基地房屋，还要遵守集体经济组织成员资格的相关规定。无论采用哪种分割方式，建议保留完整的房产证、购房合同、付款凭证等材料，这些都将成为分割财产的关键证据。- AI整理生成 -

+1 2025-08-22 北京市举报