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共1个回答
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ask6111692795 丨Lv 1
小产权房的买卖合同在法律效力上存在较大不确定性。这类房屋通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规商品房产权证。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本村集体成员之间流转，对外出售的合同可能被认定为无效。实际操作中，小产权房买卖主要依靠双方签订的协议来约束，但这种协议存在风险。如果遇到拆迁或产权纠纷，买方很难得到法律充分保护。部分地区的法院会认定合同无效，判令卖方返还购房款，房屋归还卖方。购买小产权房需注意，这类房产不能办理抵押贷款，子女入学也可能受影响。虽然价格比商品房低很多，但潜在风险需要慎重考虑。如果已经购买，建议保留好付款凭证、协议等材料，万一发生纠纷可作为证据使用。- AI整理生成 - -
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