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  • 二十二年前邻居把房子卖给本村一户村民而给钱没有收据,邻居把户口迁走了,这样法律支持吗?

    二十二年前邻居把房子卖给本村一户村民而给钱没有收据,邻居把户口迁走了,买方把房子拆了,地荒废了村里修路压了本组村民田地就划了部分地补给了压田的村民,二十二年后原房主把户口迁回并且找现在栽种其原宅基地村民要回地,这样法律支持吗? 北京市

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    提问者：ask191582303

    发布于2025-08-20 北京市

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共1个回答
  • ask7921714631 丨Lv 2
    房屋买卖行为是否有效需结合多个因素判断。农村宅基地使用权具有身份属性，只能在本集体经济组织成员间流转。若买方当时属于本村村民且符合一户一宅条件，即使缺少书面凭证，实际履行了付款和交付房屋的行为，通常认为交易成立。但要注意，口头协议在举证上存在困难，需要其他旁证佐证交易事实。户口迁移并不直接影响房屋买卖效力，但能间接反映双方交易意图。卖方迁出户口可能被视为对房屋权利处置的佐证材料。宅基地使用权转移应当依法办理变更登记，未办理登记可能影响买方对抗第三人的效力。这类历史遗留问题建议双方协商补充书面材料，必要时可向村委会申请调解。若协商不成，可通过法律途径解决，但需注意20年最长诉讼时效的规定。实际操作中，法院会结合交易背景、履行情况、当地习惯等综合认定。
    +1 2025-08-21 北京市 举报
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