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共2个回答
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ask9501838715 丨Lv 1
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ask8745456046 丨Lv 1
购买商品房是否享受拆迁免契税优惠，关键看房产证的办理时间与拆迁公告的关系。如果购房合同签订后、房产证办理前，当地已发布拆迁公告，通常不能享受拆迁免契税政策。因为免契税针对的是被拆迁房屋产权人重新购房的情况，而商品房购买时若未被纳入拆迁范围，后续因规划调整导致拆迁的，属于另一法律关系。 若房产证已办妥且被列入拆迁范围，根据相关规定，拆迁补偿款用于重新购房时可申请契税减免。但需注意，商品房本身属于市场交易行为，与拆迁安置房的税收政策不同。具体操作中，拆迁公告时间、产权登记时间、补偿协议签订时间均会影响资格认定，建议携带购房合同、拆迁协议等材料向当地税务部门核实。 拆迁免契税的核心是“以旧换新”，即用原被拆迁房屋的补偿款购置新房。商品房若在购买时未被认定为拆迁房，即使后续遇到拆迁，也难以直接适用这一政策。各地执行细则可能存在差异，需结合实际情况判断。 -
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