夫妻离婚时房产分割需要区分共同财产和个人财产。共同财产主要指婚姻关系存续期间取得的财产，比如婚后共同购买的房产，不论登记在谁名下，原则上都应平分。个人财产包括婚前全款购买的房产，或婚后由父母全额出资且明确赠与一方的房产。对于共同还贷的房产，婚前一方首付并登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。分割时通常由登记方继续持有房产，但需对另一方进行补偿。补偿金额要考虑还贷金额、房产增值等因素。房产登记情况会影响分割结果。若房产登记在夫妻双方名下，一般认定为共同财产。若只登记在一方名下，需结合购房时间、出资情况等综合判断。实际操作中，法院会优先考虑子女抚养方或无房方的居住需求。涉及父母出资的情况比较复杂。婚后父母部分出资，没有明确约定的，通常视为对夫妻双方的赠与。建议提前做好书面约定，避免日后纠纷。房产分割既要依法进行，也要考虑实际情况，必要时可通过协商达成双方都能接受的方案。- AI整理生成 -