卖房过程中需要特别关注产权交割和税费清算两大核心事项。产权方面要确保房产证已注销抵押登记，买方完成过户手续后，应当及时到不动产登记中心查询确认产权转移情况。若房屋存在共有产权人，必须取得所有共有人书面同意出售的证明文件。税费问题往往容易被忽视，卖方需结清房屋交易产生的个人所得税、增值税等税费。对于持有不满五年的房产，税费成本会显著增加，建议提前计算好净收益。若房屋曾作为家庭唯一住房且满五年，可能享受免税政策，但需要提供相关证明材料。资金安全是另一关键点，建议通过银行资金监管账户进行交易，避免直接收取现金。在收到全部房款前，切勿提前办理过户手续。如果买方采用贷款购房，要确认银行放款到账后再进行产权交接。房屋交接时需签署书面交接确认书，明确记录水电煤气、物业费等结算情况。对于房屋内的固定设施和装修，最好提前与买方确认处理方式，避免后续纠纷。若房屋存在租赁关系，需提前告知租户并处理好租赁合同相关事宜。- AI整理生成 -