买的新房必须满2年才能转手吗？-买房

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ask5731135386 丨Lv 2

关于新房转手时间限制的问题，需要区分不同情况来看。目前确实存在住房限售政策，但各地执行标准存在差异。多数城市对新房转手设置了2-5年不等的限售期，这个时间一般从取得不动产权证之日起计算。不过要注意，部分城市实行的是网签备案满一定年限的政策。限售政策主要针对住宅类房产，商业性质的公寓、商铺通常不受此限制。如果是通过赠与或继承方式获得的房产，有些城市会重新计算限售期。在考虑转手前，建议先查询当地住建部门最新政策，同时要确认自己房产的备案时间和取证时间。需要提醒的是，即便满足转手年限要求，还要考虑税费成本。持有时间长短直接影响增值税、个人所得税的缴纳比例。未满两年的普通住宅转手，通常需缴纳5.3%的增值税及附加。- AI整理生成 -

+1 2025-08-21 北京市举报