父母房产被兄弟翻建30年，现在该怎么处理？-买房

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ask5282007000 丨Lv 2

这种情况涉及房屋产权与翻建权益的复杂问题。房产归属首先要看产权登记情况，如果房产仍登记在父母名下，原则上子女未经授权擅自翻建不能改变产权归属。但考虑到翻建已持续30年，可能涉及事实占有和添附问题。翻建行为本身不能直接获得产权，但根据相关规定，长期占有且原权利人未主张权利的情况下，可能形成一定权益。建议先核查几个关键点：房产证登记状态、翻建时是否有书面协议、父母是否对翻建行为有过明确表态、这30年间各方对房屋的实际使用情况。处理方式上，家庭成员可优先协商解决。若协商不成，可考虑通过调解或诉讼途径确权。需要注意的是，翻建投入的成本可作为协商时的考量因素，但不是主张产权的直接依据。如果翻建方长期居住并承担维护责任，在分割时可能获得适当补偿或优先取得房屋的机会。- AI整理生成 -

+1 2025-08-21 北京市举报