婚后共同还贷部分在房产分割时需重点考虑资金贡献比例。夫妻双方在婚姻存续期间共同偿还的贷款及对应增值部分，通常会被视为共同财产。实际操作中，法院会先计算出共同还贷总额占总房款的比例，再按照该比例对房屋现值进行分割。比如房屋总价100万元，共同还贷40万元，离婚时房屋增值到200万元，那么共同还贷对应的现值为80万元（40万/100万×200万），这部分应由双方平分。需要注意的是，首付款和婚前还贷部分原则上属于购房方个人财产，但若婚后用共同收入还贷，即使房产登记在一方名下，另一方仍有权主张还贷部分的权益。对于还贷资金的来源，需要提供银行流水等证据证明是夫妻共同财产支出。若涉及父母资助等特殊情况，需结合转账凭证和书面约定来认定性质。在协商分割时，双方可以先尝试通过折价补偿的方式处理，即获得房产的一方按比例补偿另一方。若协商不成，法院会综合考量还贷情况、子女抚养、双方经济条件等因素作出裁判。建议保留好还贷凭证、购房合同等原始材料，这些对维护自身权益至关重要。- AI整理生成 -