房贷没还清能卖房吗？房子有贷款未结清怎么过户？-买房

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ask4890362736 丨Lv 1

房贷未结清的情况下可以卖房，但需要妥善处理贷款和过户问题。实际操作中主要有两种方式：一种是卖家自行筹款还清剩余贷款，解除抵押后正常交易；另一种是通过买家首付款或第三方资金垫资解押，完成过户后再偿还垫资款。房屋过户前必须解除银行抵押，这是房产交易的基本要求。如果卖家资金紧张，可与买家协商用其购房首付款优先偿还贷款，但需签订书面协议明确资金用途。部分中介机构也提供短期过桥贷款服务，帮助卖家解押房产，但会产生额外费用。民间借贷资金也可用于解押，但风险较高。需特别注意借贷利率是否合法，避免陷入高利贷陷阱。无论采用哪种方式，建议通过正规中介或资金监管平台操作，确保交易安全。完成解押后，买卖双方即可按正常流程办理过户手续，房款结算和产权转移同步进行。- AI整理生成 -

+1 2025-08-21 北京市举报