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共1个回答
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ask2457751657 丨Lv 1
划拨土地上的房屋买卖确实容易产生纠纷，这类房产交易前必须补缴土地出让金转为出让性质。实际操作中，买卖双方经常因费用承担问题产生争议，建议在签约前明确约定补缴主体和金额，最好将土地性质转换作为合同生效条件。划拨转出让需要满足几个核心条件：原土地使用权人需持相关批准文件申请，补缴标准通常按交易时点评估地价的40%左右计算，具体比例各地有差异。房屋必须已取得完整产权证书，不存在查封等限制情形。有些城市还要求房屋建成时间满一定年限，部分地区对经济适用房等特殊房产另有限制。这类交易要特别注意两点：一是土地出让金补缴凭证必须与购房合同一并留存，二是过户前要确认不动产登记中心已更新土地性质信息。若已发生纠纷，可考虑通过补充协议协商解决，协商不成则需要准备土地批准文件、缴费凭证等材料主张权益。- AI整理生成 - -
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