小产权房的产权归属问题需要从土地性质和法律效力两个维度来看。这类房屋通常建在集体土地上，由村集体或开发商对外出售，但无法获得国家颁发的正规产权证，仅有乡镇或村集体认可的证明文件。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买这类房屋本质上属于无效交易。20年后产权归属的核心在于土地所有权性质是否改变。如果土地未被征收转为国有性质，房屋占用权理论上仍归村集体所有，原购买者仅能继续使用房屋，但无法获得法律认可的产权。若遇到拆迁补偿，购房者通常只能获得地上建筑物补偿，土地补偿部分归集体所有。实践中存在一种特殊情况，即通过补缴土地出让金等方式将小产权房"转正"，但这需要符合特定条件并经过法定程序。建议购房者保留完整的交易凭证，若发生权属纠纷时，可依据相关规定主张相应权益。需要提醒的是，小产权房交易存在较大法律风险，购买前务必慎重考虑。- AI整理生成 -