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共3个回答
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ask5902425175 丨Lv 1
如果有一套房子有土地使用证但办不出房产证,那么这套房子仍然可以被视为一套房。然而,由于开发商没有缴纳土地出让金导致无法办理房产证,这可能会影响该房子的合法性和未来出售或转租的可行性。 -
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ask301321046 丨Lv 1
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ask2951972472 丨Lv 1
房产证和土地证是确认房屋产权的重要凭证。有土地使用证但无法办理房产证的情况，在法律上不能认定为完整产权。这种情况下，房屋虽然实际存在，但由于开发商未缴纳土地出让金导致产权登记存在瑕疵，无法完成合法过户手续。从产权登记角度来看，这类房屋不能算作一套完整产权的房产。根据相关规定，开发商应当先足额缴纳土地出让金，才能为购房者办理房屋所有权登记。如果开发商长期拖欠土地出让金，购房者可以通过法律途径要求开发商履行义务。实际操作中，这类房屋可能存在交易限制，银行通常不会接受此类房产作为抵押物。建议购房者遇到这种情况时，先与开发商协商解决，要求其尽快补缴土地出让金。同时可以向当地住房管理部门反映情况，必要时可通过司法程序维护自身权益。在问题解决前，这类房屋的产权状态处于不确定状态，不宜进行买卖交易。 -
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