小产权房连环买卖的合同算数吗？-买房

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任昭昭丨Lv 3

小产权房连环买卖合同的效力存在较大法律风险。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房产无法获得国家颁发的正规产权证。根据相关规定，小产权房买卖合同在司法实践中往往被认定为无效，尤其是涉及非本集体经济组织成员买卖的情况。连环买卖合同虽然形式上具有连续性，但基础交易标的本身不合法，后续衍生合同也难以得到法律保护。即使买卖双方自愿签订协议，一旦发生纠纷诉至法院，合同很可能被判定无效。需要注意的是，合同无效后，买方只能主张返还购房款，房屋增值收益等权益难以保障。对于已形成的小产权房交易，建议保留完整的付款凭证、交易记录等证据。若涉及拆迁补偿等问题，实际占有使用房屋的买家可能获得部分补偿，但这取决于当地具体政策。从风险防范角度，不建议参与小产权房的买卖交易，潜在的法律隐患远大于可能的收益。- AI整理生成 -

+1 2025-08-20 北京市举报