婚前贷款买的房，婚后能加我名字吗？算共同财产吗？-买房

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ask2451823002 丨Lv 1

婚前贷款购买的房产婚后加名需要分情况讨论。若房产登记在一方名下且贷款未还清，加名需征得银行同意，因为抵押中的房产产权变更需抵押权人许可。实际操作中多数银行会要求结清剩余贷款或变更贷款合同后方可办理加名登记。加名后该房产性质会发生变化。根据相关规定，婚后加名行为视为对配偶的赠与，房产将转化为夫妻共同财产。但具体分割比例不完全取决于登记份额，若产生纠纷，法院会综合考虑购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续时间等因素判定。需要注意的是，即便不加名，婚后共同偿还贷款的部分及其增值部分也属于共同财产。若选择加名，建议通过书面协议明确份额，避免日后争议。办理加名手续需携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心申请，同时需缴纳契税等费用。- AI整理生成 -

+1 2025-08-20 北京市举报