农村宅基地的买卖问题需要从权属性质和政策导向两方面来看。宅基地属于集体所有，农户享有使用权而非所有权，这种特殊的产权结构决定了交易限制。根据相关规定，宅基地使用权只能在同一个集体经济组织内部成员之间流转，不能向城镇居民或外村村民出售。这种限制主要是为了保护农民基本居住权益，防止出现失地农民问题。实际操作中要注意几个关键点：买方必须是本村集体成员且符合"一户一宅"条件；转让后卖方不得再申请新宅基地；交易需经村委会同意并办理变更登记手续。部分地区试点放开了宅基地使用权抵押贷款，但买卖仍受严格限制。如果发现城镇居民购买农村宅基地的情况，相关合同可能被认定无效，存在法律风险。宅基地改革正在探索"三权分置"模式，即所有权、资格权、使用权分离，未来可能会逐步扩大使用权流转范围。但目前政策底线仍然坚守，建议有交易需求的村民务必提前咨询当地农业农村部门，确保交易合法合规。- AI整理生成 -