小产权房买卖合同在哪些情况下才有效？-买房

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面小团丨Lv 4

小产权房买卖合同的效力问题需要结合实际情况判断。这类房屋通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证明不是由国家房管部门颁发。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。若买卖双方均为同一集体组织成员，且符合当地宅基地管理政策，合同一般有效。对于城镇居民购买农村小产权房的情况，因违反土地管理相关规定，法院通常认定合同无效。即便双方自愿签署协议，也难以获得法律保护。不过若房屋已经过合法程序转为国有土地性质，并补缴相关费用，后续交易可视为有效。需要注意的是，即便合同被认定无效，买方已支付的购房款可要求返还。但房屋增值部分或装修投入等损失，需根据双方过错程度分担。实践中这类纠纷处理起来较为复杂，建议在交易前充分了解当地政策和房屋性质。- AI整理生成 -

+1 2025-08-20 北京市举报