夫妻离婚时还有房贷没还清，房子该怎么分？-买房

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ask8816678737 丨Lv 1

离婚时涉及未还清房贷的房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产是婚后购买且登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，剩余房贷也属于共同债务。双方可协商由一方取得产权并承担后续还贷责任，同时给予另一方相应补偿；协商不成可向法院申请分割，法院会结合还贷能力、子女抚养等情况判决。若房产系婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。取得产权的一方需对共同还贷部分给予补偿，剩余房贷由产权方自行承担。实际操作中要注意与贷款银行沟通变更还款人，避免因断供影响征信。无论哪种情况，建议提前结清贷款解除抵押再办理过户最为稳妥。若暂时无法结清，需与银行协商变更贷款合同，否则即使达成离婚协议，银行仍有权向原借款人追偿。房产分割涉及较多细节，必要时可寻求专业机构协助拟定具有法律效力的分割方案。- AI整理生成 -

+1 2025-08-19 北京市举报