离婚后贷款买房主要涉及征信和购房资格两方面问题。从征信角度看，若之前婚姻存续期间有共同贷款且还款记录不良，可能影响银行审批新的房贷。即便已离婚，部分银行仍会核查原配偶的征信记录，特别是近期离婚的情况。购房资格方面要分情况讨论，若离婚时已将原共有房产分割完毕且名下无房，多数城市可按首套房政策购买；但部分城市对离婚购房设有限制，比如要求离婚满一定年限才能享受首套房政策。贷款审批时银行会重点审查收入证明和还款能力。离婚后若收入来源减少，月供金额不宜超过月收入50%。建议提前打印个人征信报告核查，若有逾期记录需及时处理。对于共同债务未厘清的情况，需先与前任配偶协商解决，避免影响后续贷款。当前各地对离婚购房政策执行存在差异，比如北京要求离婚满一年才能按首套资格购房。实际操作中建议提前咨询当地房管部门，准备好离婚协议、房产分割证明等材料。若涉及公积金贷款，还需注意连续缴存时限是否满足新政策要求。- AI整理生成 -