在办理继承房产的土地证变更时，实测面积与原证面积不一致的情况较为常见。这种差异通常由历史测绘技术局限、土地界址变动或登记误差导致。根据相关规定，土地权属证书应以最新测绘结果为准，但需注意两个关键点：若新测面积小于原证面积，权利人可申请复核测量；若因规划调整导致面积变化，需由自然资源主管部门出具说明文件。房产证与土地证面积不一致时，建议先到不动产登记中心调取宗地档案，核对历史测绘图纸与现状差异原因。若属技术误差，可申请按实测结果换发新证；若涉及邻里权属争议，则需通过协商或行政调解解决。办理过程中需提供继承公证书、原土地证、测绘报告等材料，登记机构会依法对权属和面积进行公告。需特别注意，房屋实际使用面积通常按建筑面积计算，与土地面积属不同概念。若因面积差异影响拆迁补偿或交易价格，可委托专业评估机构出具报告作为依据。遇到此类问题不必过度担忧，我国不动产登记制度已建立完善的纠错机制，只要权属清晰、材料齐全，都能依法妥善处理。