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共1个回答
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ask6854845906 丨Lv 1
安置房满两年过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税等几项。契税按照房屋面积和是否为首套房计算，90平米以下首套房按1%缴纳，90平米以上首套房1.5%，二套房统一按3%征收。增值税方面，房产证满两年可免征，这是安置房满两年过户的主要优势。个人所得税若符合家庭唯一住房且满五年可免，否则按差额20%或核定1%缴纳。其他费用还包括登记费80元、工本费10元等小额支出。实际操作中还需注意，部分地区对安置房上市交易有特殊限制，需补缴土地出让金或综合地价款，这笔费用通常按房屋评估价的一定比例计算，具体标准各地差异较大。建议提前到当地不动产登记中心查询最新政策，部分城市对安置房交易实行指导价计税，可能影响实际税费金额。办理过户时需准备房产证、身份证、购房合同等材料，若为夫妻共有财产还需提供婚姻证明。整个流程约需15-30个工作日，涉及多个部门审核，建议提前做好时间安排。 -
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