查询二手房产权需要从多个渠道交叉验证。最直接的方法是要求卖方提供房产证原件，核对证载信息是否与房屋现状一致，特别要注意产权人姓名、共有情况、抵押登记和房屋用途等关键信息。建议陪同卖方到当地不动产登记中心调取房屋登记簿，这份档案会完整显示房屋历史交易、查封、异议登记等状态。通过房产证附记页可以查看是否存在抵押登记，但要注意已还清贷款的抵押登记需要产权人主动申请注销。若发现房屋处于抵押状态，需与卖方确认还款解押的具体安排。对于婚姻存续期间取得的房产，即便房产证只登记一人姓名，根据相关规定配偶可能拥有共有产权，需要卖方配偶签署同意出售文件。房屋是否存在租赁情况也要重点核查。法律规定"买卖不破租赁"，若存在长期租约可能影响购房人权益。建议实地走访物业和邻居，侧面了解房屋是否存在纠纷或异常情况。对于单位集资房、经济适用房等特殊性质房产，还要核实上市交易资格和补缴费用情况。整个产权核查过程最好留存书面记录，为可能出现的纠纷保留证据。- AI整理生成 -