夫妻共同购房时若想保护个人财产，需注意财产权属的明确划分。婚前个人财产全款购房且登记在个人名下，房产归属清晰；若婚后购房，建议签订书面协议明确出资比例和产权份额，并到不动产登记中心备案。采用按揭方式时，婚前首付款部分可保留支付凭证，婚后还贷部分若无特殊约定则视为共同财产。资金流转需做好隔离，避免个人账户与共同账户混同。父母资助子女购房时，建议通过书面形式明确款项性质是借款还是赠与，最好由父母直接转账至开发商账户并备注用途。办理房产证时，共有方式可选择"按份共有"并载明具体比例，这比"共同共有"更能体现个人财产权益。房产增值部分的归属需特别注意，若婚前个人房产婚后共同还贷，离婚时需补偿对方还贷及增值部分。实际操作中，建议在购房前就财产安排进行充分协商，必要时可对协议进行公证以增强法律效力。保留完整的购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些都将成为保护个人财产的关键证据。- AI整理生成 -