离婚后按揭房归属一方的处理需要分步骤完成。房产若登记在双方名下，需先办理产权变更手续，将房产转移至归属方名下。这需要双方携带离婚协议或法院判决书，到不动产登记中心办理过户登记。过户时需注意，若房贷尚未还清，需先取得银行同意。关于剩余房贷的处理，通常需要归属方与银行重新签订借款合同。银行会根据新的还款人资质重新审核贷款条件，可能涉及利率调整或要求提供新的担保。若原配偶曾作为共同还款人，需解除其还款责任，避免后续纠纷。税费方面，离婚房产过户通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税。契税具体税率各地有所不同，一般在1%-3%之间，建议提前咨询当地税务部门。若房产证办理时间较短，部分地区可能按赠与方式征税，这种情况税费会较高。实际操作中要注意，若房产存在抵押，需先与抵押权人协商。有些银行可能要求提前还清贷款才能办理过户，这时就需要筹措资金解押。若暂时无法还清贷款，可与银行协商办理转按揭，但并非所有银行都提供此项服务。- AI整理生成 -