购房合同失效通常涉及几种常见情形。签订合同时若存在重大误解或显失公平，比如对房屋性质、面积、产权状况等关键信息存在认知偏差，受损害方有权请求撤销合同。开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下签订的合同通常会被认定为无效，购房者可以要求退还已付款项。合同内容若违反相关规定，例如约定将违法建筑作为标的物，或者通过阴阳合同逃避税费，这类条款自始无效。双方恶意串通损害他人利益的合同，比如虚构交易套取贷款，同样不具备法律效力。合同签订后，因不可抗力导致房屋灭失且无法继续履行，双方可协商解除合同。购房资格出现问题也会影响合同效力。限购城市中不具备购房资格的人签订买卖合同，可能面临无法网签备案的情况。部分城市规定企业购房需满足特定条件，若不符合则交易存在风险。夫妻共同房产未经共有人同意擅自出售，配偶方主张权利时合同可能被判定无效。合同履行过程中出现根本违约行为，比如卖方一房二卖并已完成过户，或买方长期拖欠房款经催告仍不履行，守约方可依法解除合同。需要注意的是，合同无效或撤销后，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。- AI整理生成 -