租了20年的房子被法院拍卖，租客该怎么办？-买房

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ask3953347137 丨Lv 2

遇到这种情况不必过于慌张，租赁合同在法拍房交易中依然有效。法院拍卖房产时通常会遵循"买卖不破租赁"原则，这意味着即使房屋所有权发生变更，原租赁合同对新业主仍然具有约束力。租客可以继续按照原合同约定的租金和期限居住，直到合同到期为止。建议租客立即做三件事：第一，准备好书面租赁合同原件及租金支付凭证，这是证明租赁关系的关键证据；第二，关注当地法院发布的拍卖公告，了解房屋处置进度；第三，主动联系新业主沟通后续事宜。如果新业主要求提前解约或调整租金，租客有权拒绝不合理要求。若新业主坚持要求腾房，租客可通过法律途径维护权益。根据相关规定，在租赁期内强制要求租客搬离属于违约行为，租客不仅可以要求继续履行合同，还能主张相应赔偿。实际操作中要注意保留所有沟通记录，包括短信、微信等电子证据。- AI整理生成 -

+1 2025-08-18 北京市举报