自建房被法院拍卖，同村不同组的村民买下合法吗？-买房

共1个回答

ask5634759558 丨Lv 2

自建房被法院拍卖时，同村不同组的村民购买是否合法，需结合土地性质和集体成员权综合判断。农村自建房通常建在集体土地上，根据相关规定，集体土地上的房屋转让需符合“同集体组织内部流转”原则。若拍卖房屋所在土地属于村集体所有，且买方与卖方同属一个村集体经济组织（即使不同小组），一般视为合法；若买方不属于该集体组织成员，则可能因违反集体土地流转限制而无效。法院拍卖农村房产时，通常会审查竞买人资格。若拍卖公告未限制竞买人范围，不同组但同村的村民参与竞买，实践中可能存在争议。建议买方提前确认当地集体土地管理政策，或向村委会及相关部门核实资格问题，避免后续产权纠纷。此外，法院拍卖的房产仍需完成过户手续，若因买方身份问题无法过户，可能面临交易无效的风险。- AI整理生成 -

+1 2025-08-18 北京市举报