卖房合同不是本人签字是否有效需要具体情况具体分析。如果签字人获得了产权人的合法授权，比如持有经过公证的委托书，这种情况下合同是有效的。授权委托书需要明确写明代理权限，包括签订合同、办理过户等具体事项。产权人未授权他人代签，事后也没有追认合同效力，原则上合同对产权人不发生法律效力。但实际操作中可能出现表见代理的情形，比如签字人持有产权证原件、长期共同生活等，导致买方有理由相信其有代理权，这种情况下合同可能被认定为有效。如果房屋属于夫妻共同财产，一方擅自出售可能引发纠纷。根据相关规定，处分共有财产需要共有人共同同意，否则另一方可以主张合同无效。不过如果买方是善意取得且支付合理对价，已完成过户登记，这种情况下可能受到法律保护。遇到非本人签字的卖房合同，建议尽快核实签字人是否有合法授权，必要时可通过法律途径确认合同效力。产权人如果发现房屋被他人擅自出售，应当及时采取法律措施维护自身权益。- AI整理生成 -