农村房屋所有权通常与宅基地使用权绑定。根据《土地管理法》,宅基地使用权以户为单位申请,经审批后由家庭成员共同使用。即使土地使用证登记在父亲名下,若房屋由父母建造且未明确分割,可能视为家庭共有财产。父母建造:若两幢房屋均由父母出资建造,原则上属于父母财产,除非有证据证明大儿子或小儿子参与出资或共建。分家协议:若分家时通过书面或口头协议明确房屋归属(如东边归大儿子、西边归小儿子),即使未过户,也可能构成法律上的赠与或约定,具有约束力。大儿子仅凭登记信息主张西边房屋所有权不完全成立。小儿子可通过分家协议、实际占有和装修出资等证据主张权利。建议优先协商补办过户手续,或通过法律途径确认权属。

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正常来说,房子首先是属于父母,登记了的房子对善意第三人是有用 的,如果这样,可以把父亲名下房子转让给小儿子

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先协议来处理的

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关于农村老房子的产权和证件问题，需要从几个方面来看。农村房屋的权属认定通常以宅基地使用权证和房屋建设手续为准，如果证件登记在父亲名下，那么从法律意义上房屋产权仍属于父亲所有。即便两兄弟实际分住不同房屋，在未办理正式分户和产权变更前，不能当然认定房屋归属。对于旧房改造，若涉及房屋主体结构变动或扩建，必须持有宅基地使用权人（父亲）同意，并向村委会和乡镇主管部门申请报建。装修部分属于添附行为，原则上不需要审批，但若改变房屋承重结构则需专业评估。土地证办理方面，农村宅基地遵循"一户一宅"原则。若兄弟俩已成家且符合分户条件，可申请分户后对现有宅基地进行分割确权，但需家庭成员协商一致并经过村委会公示程序。实际操作中要注意，宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋可依法继承，继承人可继续使用宅基地。建议家庭成员先协商明确房屋分配意向，再共同到不动产登记中心查询原始档案，根据实际情况选择分户确权或继承过户等合法途径。过程中要注意保留建房审批、分家协议等原始凭证，必要时可咨询当地国土部门了解最新政策。