夫妻共同按揭房产如何过户给其中一方？-买房

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ask4755421248 丨Lv 1

夫妻共同按揭房产过户给单方需分情况处理。若房产仍有贷款未结清，银行通常要求先还清剩余贷款才能办理产权变更。这是因为按揭状态下房产抵押给银行，产权处于受限状态。可以先通过自有资金或过桥资金结清贷款，解除抵押登记后再办理过户手续。如果暂时无法结清贷款，部分银行允许办理"转按揭"业务，即将贷款人变更为受让方。这需要受让方重新提交收入证明等材料，通过银行审核批准后方可操作。但实际操作中多数银行已暂停此项业务，建议提前咨询贷款银行具体政策。过户流程上，双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理。根据相关规定，婚内房产过户一般按"赠与"或"买卖"方式处理。选择赠与方式需缴纳契税，部分地区对直系亲属赠与有税收优惠；买卖方式则按正常交易流程缴纳税费。无论哪种方式，建议提前到税务部门核算具体费用。- AI整理生成 -

+1 2025-08-16 北京市举报