夫妻共同贷款购买的房产要转为个人单独所有，需要结合贷款和产权两方面处理。从产权角度看，需要双方协商一致并签订书面协议，明确一方自愿放弃房产份额，然后携带相关材料到不动产登记中心办理产权变更登记。但要注意，即使产权变更了，若贷款未结清，银行通常不会同意解除共同还款责任。贷款方面比较棘手，因为银行审批贷款时是基于夫妻共同还款能力。想解除共同还贷义务，通常需要先结清剩余贷款，或用其他资产重新抵押申请转按揭。若暂时无法结清贷款，即便办理了产权变更，另一方仍需承担还款责任。实际操作中建议先与贷款银行沟通，了解具体政策要求。这类变更可能涉及相关税费，比如契税、印花税等，不同城市标准不一。如果房产尚有按揭未结清，部分城市还要求对房产价值进行评估。要注意的是，若该房产是家庭唯一住房，变更产权可能影响未来购房资格，需要提前做好规划。- AI整理生成 -