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梦里挑灯看天 丨Lv 3
租房合同约定5年租期但采用一年一付的方式是可行的，关键在于合同条款的明确约定。租赁期限与支付周期属于两个不同的合同要素，法律上并未强制要求必须完全对应。实际操作中，业主出于风险控制考虑，往往倾向于缩短收款周期，而租客则更关注长期稳定的租赁权。在签订此类合同时，建议特别注意两个核心条款：一是要明确约定"租期五年内不得单方涨租"，避免业主借支付周期调整租金；二是要写明"租客按年履约情况下自动延续"，防止业主以支付周期为由提前解约。若采用这种模式，最好在合同中补充"租客享有优先续租权"的条款。备案登记时可能出现租期与支付周期不一致的情况，部分地区的登记系统对此有特殊处理要求。建议提前咨询当地住房租赁管理部门，确保合同备案不受影响。租金支付凭证要注明对应租期，这对后期可能发生的押金退还、税费核算都很重要。- AI整理生成 - -
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