夫妻共同房产该如何处置执行？-买房

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王育林丨Lv 4

夫妻共同房产的处置执行需要区分不同情况。若双方协商一致，可共同到不动产登记中心办理过户手续，需携带身份证、结婚证、房产证等材料。如果涉及离婚分割，双方达成协议的，可凭离婚协议书办理产权变更；若无法协商，需通过诉讼由法院判决，再凭生效判决书办理过户。对于存在贷款未结清的房产，银行通常要求先结清贷款才能过户。若一方想保留房产，需与银行协商变更贷款合同主体。若房产被法院强制执行，配偶可提出执行异议，主张自身产权份额受保护。处置过程中要注意税费问题，夫妻间过户通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也属于共同财产。实际操作中建议提前咨询专业机构，确保流程合规。- AI整理生成 -

+1 2025-08-17 北京市举报