离婚时房产分割需要结合具体情况判断。夫妻共同财产中的房产原则上应当平分，但有几类房产确实存在特殊处理情形。婚后由一方父母全款购买且明确赠与子女个人的房产，通常视为受赠方个人财产。婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产，也属于婚前个人财产。这两种情况若无特殊约定，离婚时一般不参与分割。还有一类是尚未取得完全产权的房改房，这类房产因涉及单位权益，离婚时法院可能暂不处理或仅判决使用权。农村宅基地房屋因与集体经济组织成员身份挂钩，非本村集体成员的一方通常无法分割所有权。另外，被认定为违法建筑的房产，因本身不具备合法产权，法院也不会就产权作出分割判决。实际操作中，若房产存在按揭贷款，共同还贷部分及其增值需给予补偿。对于登记在子女名下的房产，通常视为对子女的赠与，夫妻双方均不能主张分割。需要注意的是，即便房产属于个人财产，若婚后对房屋有重大修缮或共同还贷，另一方仍可能获得相应补偿。- AI整理生成 -