配偶擅自出售共有房产属于典型的无权处分行为。根据相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产如无特殊约定应视为共同财产，处置时必须征得双方同意。若发现房产被私自出售，可立即向不动产登记中心申请异议登记，防止产权被过户。同时要收集房屋买卖合同、转账记录等证据材料，证明交易发生时你并不知情且未签字确认。对于已完成过户的情况，可主张买卖合同无效。法院通常会审查买家是否明知房屋为夫妻共同财产、交易价格是否明显低于市场价等因素。若买家存在恶意串通或明显不合理低价购房的情形，追回房产的可能性较大。如果房屋已无法追回，可要求配偶赔偿相应损失，赔偿金额一般参照房屋市场价值计算。这类纠纷处理周期较长，建议尽早采取法律行动。平时应注意保管好房产证等重要文件，必要时可到登记机关备注共有情况，从源头上防范类似风险。房屋买卖涉及重大财产权益，夫妻双方应当充分沟通协商，避免因擅自处置引发纠纷。- AI整理生成 -