小产权房的买卖合同能中途取消吗？-买房

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ask5696528756 丨Lv 1

小产权房买卖合同的取消问题需要结合实际情况来看。这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，由于土地性质特殊，无法办理正规产权证。根据相关规定，小产权房买卖本身存在法律风险，法院一般不会支持此类合同的强制履行。如果买卖双方自愿协商解除合同，可以签订书面解除协议，对已支付的房款、违约金等事项作出明确约定。但要注意，若卖方存在故意隐瞒房屋性质等欺诈行为，买方可能有权主张撤销合同并要求赔偿。在合同履行过程中，若因政策调整导致交易无法继续，比如当地出台禁止小产权房交易的规定，这种情况可能构成不可抗力，双方均可主张解除合同而不承担违约责任。实际操作中建议通过书面方式固定双方协商结果，避免后续纠纷。需要提醒的是，小产权房交易始终存在较大风险，包括产权不受保护、拆迁补偿权益不确定等问题。即便成功解除合同，也可能面临款项追讨困难的情况。- AI整理生成 -

+1 2025-08-16 北京市举报