贷款没还清的房子能直接过户给女朋友吗？-买房

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ask2052483811 丨Lv 1

贷款未结清的房产不能直接办理过户手续。银行作为抵押权人，在房贷未结清前对房产享有优先受偿权，这种情况下房产处于抵押状态，产权转移受到限制。实际操作中需要先解除抵押才能过户，常见方式有三种：一是借款人提前还清剩余贷款；二是通过转按揭方式将贷款转移至受让方名下，但目前多数银行已暂停此项业务；三是用买方首付款帮卖方解押，但存在较大交易风险。若想过户给女友，建议先与贷款银行沟通解押方案，同时需注意赠与或买卖方式涉及的不同税费成本。根据相关规定，非配偶间的房产赠与需缴纳较高税费，而买卖方式则可能产生增值税、个人所得税等费用。- AI整理生成 -

+1 2025-08-16 北京市举报