夫妻共同贷款购买的房产要转为个人财产，需要从法律和实际操作两个层面考虑。从法律角度看，房产归属主要看登记情况和双方约定，贷款本身不影响产权性质，但涉及债务承担问题。若要将共同房产转为个人财产，双方可通过书面协议明确约定房产归属，并办理产权变更登记。需要注意的是，即便双方达成协议，在贷款未结清前，由于房产抵押给银行，变更登记通常需要银行同意。实际操作中，银行出于风险考虑，可能要求提前还贷或变更贷款人。对于仍在还贷的房产，比较可行的方式是先与银行协商变更贷款合同，将共同贷款转为个人贷款。这需要拟保留房产的一方具备单独还款能力，银行会重新审核资质。完成贷款变更后，再办理产权过户手续。整个过程会产生相关税费，包括契税、个人所得税等。如果双方协商不成，也可以通过司法途径解决，但法院判决时会综合考虑购房出资、还贷情况、婚姻存续期间等多重因素。无论采取哪种方式，建议保留好购房合同、还款凭证等全套材料，这些都会成为主张权利的重要依据。- AI整理生成 -